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國有建設用地使用權登記辦事指南(更新)

發布日期:2019-08-26

一、申請材料:

1. 國有建設用地使用權首次登記

①不動產登記申請書;

②申請人身份證明;

③土地權屬來源材料,包括:

以出讓方式取得的,應當提交出讓合同和繳清土地出讓價款憑證等相關材料;

以劃撥方式取得的,應當提交縣級以上人民政府的批準用地文件和國有建設用地使用權劃撥決定書等相關材料;

以租賃方式取得的,應當提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關材料;

以作價出資或者入股方式取得的,應當提交作價出資或者入股批準文件和其他相關材料;

以授權經營方式取得的,應當提交土地資產授權經營批準文件和其他相關材料。

④不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果;

⑤依法應當納稅的,應提交完稅憑證;

⑥法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

2. 國有建設用地使用權變更登記

①不動產登記申請書;

②申請人身份證明;

③不動產權屬證書;

④國有建設用地使用權變更材料,包括:

權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的,提交能夠證實其身份變更的材料 

土地面積、界址范圍變更的,除應提交變更后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果外,還應提交:以出讓方式取得的,提交出讓補充合同;因自然災害導致部分土地滅失的,提交證實土地滅失的材料

土地用途變更的,提交國土資源主管部門出具的批準文件和土地出讓合同補充協議。依法需要補交土地出讓價款的,還應當提交繳清土地出讓價款的憑證;

國有建設用地使用權的權利期限發生變化的,提交國土資源主管部門出具的批準文件、出讓合同補充協議。依法需要補交土地出讓價款的,還應當提交繳清土地出讓價款的憑證;

同一權利人分割或者合并國有建設用地的,提交國土資源主管部門同意分割或合并的批準文件以及變更后的不動產權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果

共有人共有性質變更的,提交共有性質變更合同書或生效法律文書。夫妻共有財產共有性質變更的,還應提交婚姻關系證明;

⑤ 依法應當納稅的,應提交完稅憑證;

⑥法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

3.國有建設用地使用權轉移登記,提交的材料包括:

①不動產登記申請書;

②申請人身份證明;

③不動產權屬證書;

④國有建設用地使用權轉移的材料,包括:

買賣的,提交買賣合同;互換的,提交互換合同;贈與的,提交贈與合同;

因繼承、受遺贈取得的,按照本規范1.8.6的規定提交材料;

作價出資(入股)的,提交作價出資(入股)協議;

法人或其他組織合并、分立導致權屬發生轉移的,提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產權屬轉移的材料;

共有人增加或者減少的,提交共有人增加或者減少的協議;共有份額變化的,提交份額轉移協議;

分割、合并導致權屬發生轉移的,提交分割或合并協議書,或者記載有關分割或合并內容的生效法律文書。實體分割或合并的,還應提交國土資源主管部門同意實體分割或合并的批準文件以及分割或合并后的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果;

因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的,提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等材料。

⑤申請劃撥取得國有建設用地使用權轉移登記的,應當提交有批準權的人民政府的批準文件;

⑥依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的,應當提交繳清土地出讓價款憑證、稅費繳納憑證;

⑦法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

4、國有建設用地使用權注銷登記:

①不動產登記申請書;

②申請人身份證明;

③不動產權屬證書;

④國有建設用地使用權消滅的材料,包括:

國有建設用地滅失的,提交其滅失的材料;

權利人放棄國有建設用地使用權的,提交權利人放棄國有建設用地使用權的書面文件。被放棄的國有建設用地上設有抵押權、地役權或已經辦理預告登記、查封登記的,需提交抵押權人、地役權人預告登記權利人或查封機關同意注銷的書面文件;

依法沒收、收回國有建設用地使用權的,提交人民政府的生效決定書;

因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致權利消滅的,提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書。

⑤法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

二、辦理時限

5個工作日


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