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北環路與規劃一號路交叉口東南角地塊控制性詳細規劃

發布日期:2019-10-09

平頂山市自然資源和規劃局業務會紀要〔2019〕13號  附件7


 

北環路與規劃一號路交叉口東南角地塊

控制性詳細規劃


 

2019年8月16日

 

 

平頂山市自然資源和規劃局2019年第13次業務審查會原則通過北環路與規劃一號路交叉口東南角地塊控制性詳細規劃。

一、用地位置

 本次規劃地塊位于平頂山市北環路與規劃一號路交叉口東南角。

二、用地性質

A地塊用地性質為二類居住用地;B地塊用地性質為防護綠地。

三、地塊控制指標

    A地塊:

 1.規劃用地面積:21565.65平方米;

 2.容積率:不大于2.5;

 3.建筑密度:不大于22.0%;

 4.綠地率:不小于35.0%;

 5.建筑高度:不高于80.0米。

B地塊:

 1.規劃用地面積:5824.23平方米;

 2.綠地率:不小于70.0%;

 四、建筑設計要求

 1.規劃建筑應根據地塊建筑限高具體情況確定。

2.道路控制:北環路道路紅線76.0米,規劃一號路道路紅線20.0米,規劃二號路道路紅線30.0米。

 3.建筑退讓距離:

A地塊:規劃建筑退西側規劃一號路道路紅線最近處不少于10.0米,退東側用地邊界最近處不少于7.5米,退北側北環路道路紅線最近處不少于55.0米,退南側規劃二號路紅線最近處不少于10.0米。

4.交通出入口方位:出入口通向西側規劃一號路和南側規劃二號路。

5.圖中所標地上建筑控制線距離為地上建筑物的退路、退界最小控制距離,建筑物的具體定位應根據其性質、體量進行控制,并嚴格滿足國家相關規范及省市法律、法規和地方相關技術管理規定的要求。

6.規劃和建筑設計必須在建筑退界距離的要求下,滿足日照、人防、消防、安全等要求。建筑的體量、高度、材料、色彩應新穎大方,采用現代建筑風格,并與周圍建筑環境相協調,沿街建筑立面應符合道路景觀要求,并滿足相關規范的要求。

7.規劃應結合海綿城市建設,落實《海綿城市建設技術指南》的要求。

   (五)配建設施要求

1.本規劃用地分類依據《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011)執行。

2.規劃場地內必須設置與居住建筑配套的健民體育活動設施。規劃用地內新建住宅樓房郵政報箱安裝率達到100%。

3.住宅每戶不少于1.0個,建筑面積大于等于140平方米的戶型每戶不少于1.5個;商業建筑每百平方建筑面積不少于1.0個。非機動車停車位配建要求:住宅每戶不少于1.5輛,商業建筑每百平方建筑面積不少于8.0輛。

4.配建社區服務用房和物業管理用房:新建居民住宅區配建社區辦公服務用房和物業管理用房,其中社區辦公服務用房建筑面積不少于每百戶30平方米,物業管理用房配建應依據《河南省物業管理條例》。

5.規劃地塊內高壓線需改移。

6.本規劃用地分類依據《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011)執行。

7.規劃場地內的無障礙設施建設率達到100%,并符合《無障礙設計規范》(GB50763-2012)要求。

8.新建居民居住區要按照《平頂山市人民政府辦公室關于印發平頂山市推進健康養老產業轉型發展實施方案若干政策和產業發展規劃的通知》(平政辦〔2018〕3號)要求,按照每戶不低于30平方米的標準配件居家社區養老設施,與居民民住宅同步規劃、同步建設、同步驗收,并同步交付使用。

9.新建住宅項目應按《平頂山市防火安全委員會關于印發平頂山市電動自行車火災防范專項治理工作宣傳方案的通知》(平防安〔2015〕14號)要求設置電動自行車停放場所和充電裝置。新建住宅配建停車位應100%預留充電基礎設施建設安裝條件。

10.該地塊處于采煤塌陷區,煤炭科學技術研究院有限公司出具的《平煤二礦管子井北側矸石周轉場地質災害危險性評估》與煤炭科學技術研究院有限公司出具的《平煤二礦管子井北側矸石周轉場采空區地基穩定性評估報告》為該規劃的重要依據。規劃地段內建筑的規劃及建設必須符合上述報告及評價的要求。規劃項目實施時,甲方應同時報送相關資料證明,確保工程不受采煤塌陷等地質災害的影響,確保工程安全。

11、為了保證擬建區域地基的長期穩定性,避免地表由于再次產生較大的不均勻沉降而危及新建建筑物的安全,今后應嚴禁在擬建區域正下方和周圍區域進行煤層的開采或復采。確保工程的正常安全使用;同時該保護煤柱線須報經平煤集團和市城市規劃行政主管部門批準備案。新建建筑物須采取有效的抗變形技術措施。

  六、市政配套設施

1.給排水設施接城市給排水管網。

2.電力、電訊接城市電力、電訊管線。

3.燃氣接城市燃氣管網。

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