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平頂山中央商務區西部片區控制性詳細規劃

發布日期:2019-09-30

平頂山市自然資源和規劃局業務審查會紀要〔2019〕14號(附件1-1)

 

平頂山中央商務區西部片區

控制性詳細規劃

 

2019年9月29日

 

 平頂山市自然資源和規劃局2019年第14次規劃審查會原則通過了平頂山中央商務區西部片區控制性詳細規劃,除商務商業用地外的其他用地主要內容如下:

    一、用地位置

本次規劃項目位于平頂山市新城區,陽路以南、冬勤路以東、長安大道以北、秋實路和秋實東路以西地塊區域。

    二、用地性質

    N02-01、N03-01、N04-01、N05-01、S02-01、S04-01、S06-01、S07-01、S09-01地塊用地性質為二類居住用地,兼容商業用地。N05-03地塊用地性質為幼兒園用地,N01-02、S05-02地塊用地性質為廣場用地,N01-03、N03-02、N03-04、S08-01、S10-01地塊用地性質為防護綠地,N03-03地塊用地性質為加油加氣站用地,N03-05、N04-04、N05-04、S04-03、S09-02、S09-03地塊用地性質為公園綠地。

三、地塊控制指標

N01-02地塊:

 1.規劃用地面積:6269平方米。

N01-03地塊:

 1.規劃用地面積:5949平方米。

N02-01地塊:

 1.規劃用地面積:37101平方米;

2.容積率:不大于2.2;

 3.建筑密度:不大于22.0%;

 4.綠地率:不小于35.0%;

 5.建筑高度:不高于54.0米;

6.商業比例:不大于5.0%。

商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

 N03-01地塊:

1.規劃用地面積:55107平方米;

2.容積率:不大于2.2;

 3.建筑密度:不大于22.0%;

 4.綠地率:不小于35.0%;

 5.建筑高度:不高于54.0米。

 6.商業比例:不大于5.0%。

 商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

N03-02地塊:

 1.規劃用地面積:7499平方米。

N03-03地塊:

1.規劃用地面積:3913平方米。

2.容積率:不大于0.6;

 3.建筑密度:不大于40.0%;

 4.綠地率:不小于10.0%。

N03-04地塊:

 1.規劃用地面積:3810平方米。

N03-05地塊:

1. 規劃用地面積:4425平方米;

2. 綠地率:不小于80.0%。

N04-01地塊:

1. 規劃用地面積:47548平方米;

2. 容積率:不大于2.5;

3. 建筑密度:不大于22.0%;

4. 綠地率:不小于35.0%;

5. 建筑高度:不高于54.0米;

6. 商業比例:不大于5.0%。

 商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

N04-04地塊:

1. 規劃用地面積:3994平方米;

2. 綠地率:不小于80.0%。

N05-01地塊:

1. 規劃用地面積:47152平方米;

2. 容積率:不大于2.5;

3. 建筑密度:不大于22.0%;

4. 綠地率:不小于35.0%;

5. 建筑高度:不高于54.0米;

6. 商業比例:不大于5.0%。

 商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

N05-03地塊:

1. 規劃用地面積:5109平方米;

2. 容積率:不大于0.8;

3. 建筑密度:不大于25.0%;

4. 綠地率:不小于35.0%;

5. 建筑高度:不高于18.0米。

N05-04地塊:

1. 規劃用地面積:2390平方米;

2. 綠地率:不小于80.0%。

S02-01地塊:

1. 規劃用地面積:20515平方米;

2. 容積率:不大于2.2;

3. 建筑密度:不大于22.0%;

4. 綠地率:不小于35.0%;

5. 建筑高度:不高于54.0米;

6. 商業比例:不大于5.0%。

 商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

S04-01地塊:

1. 規劃用地面積:9260平方米;

2. 容積率:不大于2.2;

3. 建筑密度:不大于22.0%;

4. 綠地率:不小于35.0%;

5. 建筑高度:不高于54.0米;

6. 商業比例:不大于5.0%。

 商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

S04-03地塊:

1. 規劃用地面積:3247平方米;

2. 綠地率:不小于80.0%。

S05-02地塊:

 1.規劃用地面積:8740平方米。

S06-01地塊:

1. 規劃用地面積:14088平方米;

2. 容積率:不大于1.8;

3. 建筑密度:不大于30.0%;

4. 綠地率:不小于35.0%;

5. 建筑高度:不高于36.0米;

6. 商業比例:不大于5.0%。

 商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

S07-01地塊:

1. 規劃用地面積:58386平方米;

2. 容積率:不大于1.8;

3. 建筑密度:不大于30.0%;

4. 綠地率:不小于35.0%;

5. 建筑高度:不高于36.0米;

6. 商業比例:不大于5.0%。

 商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

S08-01地塊:

 1.規劃用地面積:11622平方米。

S09-01地塊:

1. 規劃用地面積:36734平方米;

2. 容積率:不大于1.8;

3. 建筑密度:不大于30.0%;

4. 綠地率:不小于35.0%;

5. 建筑高度:不高于36.0米;

6. 商業比例:不大于5.0%。

 商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

S09-02地塊:

1.規劃用地面積:9018平方米;

2.綠地率:不小于80.0%。

S09-03地塊:

1.規劃用地面積:9765平方米;

2.綠地率:不小于80.0%。

S10-01地塊:

 1.規劃用地面積:10999平方米。

四、建筑設計要求

 1. S02-01、S04-01、N02-01、N03-01、N04-01、N05-01規劃建筑以高層為主,S06-01、S07-01、S09-01規劃建筑以小高層、多層為主。其余以低、多層為主。

 2.道路控制:長安大道、龍翔大道、冬勤路道路紅線60米,滍陽路、秋實路、祥云路道路紅線30.0米,秋實東路、秋實西路、龍翔二路、祥云三路道路紅線25.0米,祥云二路道路紅線20.0米,龍翔三路道路紅線16.0米,祥云一路道路紅線15.0米,祥云四路道路紅線14.0米。

 3.建筑退讓距離:

N02-01地塊規劃建筑退秋實西路道路紅線不少于8.0米;退龍翔二路道路紅線不少于8.0米;退冬勤路道路紅線不少于30.0米;退龍翔三路道路紅線不少于8.0米。(詳細尺寸見附圖)

N03-01地塊規劃建筑退龍翔二路道路紅線不少于8.0米;退秋實路道路紅線不少于14.5米;退秋實西路道路紅線不少于8米;退西側用地邊界不少于6.0米;退北側用地邊界不少于6.0米;退東側用地邊界不少于6.0米,退南側用地邊界不少于6.0米。(詳細尺寸見附圖)

N03-03地塊規劃建筑退東側用地邊界不少于2.5米(退秋實路道路紅線不少于14.5米);退西側用地邊界不少于10.0米;退南側用地邊界不少于6.0米;退北側用地邊界不少于10.0米。(詳細尺寸見附圖)

N04-01地塊規劃建筑退秋實西路道路紅線不少于8.0米;退冬勤路道路紅線不少于30.0米;退龍翔二路道路紅線不少于8.0米;退南側用地邊界不少于15.0米;退東側用地邊界不少于10.0米。(詳細尺寸見附圖)

N05-01地塊規劃建筑退秋實西路道路紅線不少于8.0米;退秋實路道路紅線不少于14.5米;退龍翔二路道路紅線不少于8.0米;退西側用地邊界不少于10.0米;退南側用地邊界不少于15.0米。(詳細尺寸見附圖)

N05-03地塊規劃建筑退北側用地邊界不少于10.0米;退東側用地邊界不少于6.0米;退南側用地邊界不少于6.0米;退秋實西路道路紅線不少于8.0米。(詳細尺寸見附圖)

S02-01地塊規劃建筑退龍翔大道道路紅線不少于30.0米;退祥云三路道路紅線不少于8.0米;退祥云一路道路紅線不少于8.0米;退秋實西路道路紅線不少于8.0米。(詳細尺寸見附圖)

S04-01地塊規劃建筑退秋實西路道路紅線不少于8.0米;退祥云三路道路紅線不少于8.0米;退祥云一路道路紅線不少于8.0米;退南側用地邊界不少于15.0米。(詳細尺寸見附圖)

S06-01地塊規劃建筑退祥云路道路紅線不少于15.0米;退祥云三路道路紅線不少于8.0米;退秋實西路道路紅線不少于8.0米。(詳細尺寸見附圖)

S07-01地塊規劃建筑退祥云路道路紅線不少于15.0米;退祥云三路道路紅線不少于8.0米;退秋實西路道路紅線不少于8.0米;退秋實路道路紅線不少于14.5米。(詳細尺寸見附圖)

S09-01規劃建筑退祥云二路道路紅線不少于8.0米;退祥云三路道路紅線不少于8.0米;退西側用地邊界不少于6.0米;退東側用地邊界不少于6.0米。(詳細尺寸見附圖)

4.交通出入口方位:N02-01地塊出入口通向龍翔二路、龍翔三路;N03-01地塊出入口通向龍翔二路、秋實路、秋實西路;N03-03地塊出入口通向龍翔大道、秋實路;N04-01地塊出入口通向秋實東路、龍翔二路;N05-01地塊出入口通向秋實路、龍翔二路;N05-03地塊出入口通向秋實西路;S02-01地塊出入口通向秋實西路、祥云三路、祥云一路;S04-01地塊出入口通向祥云三路、祥云一路;S06-01地塊出入口通向祥云三路、祥云路,秋實西路;S07-01地塊出入口通向祥云三路、祥云路,秋實西路、秋實路;S09-01地塊出入口通向祥云二路、祥云三路。

5.修建性詳細規劃和建筑設計須滿足人防、消防等要求。

6.建筑的體量、高度、材料、色彩應新穎大方,采用現代建筑風格,并與周圍建筑環境相協調,沿街建筑立面應符合道路景觀要求,并滿足相關規范的要求。

7.圖中所標地上建筑控制線距離為地上下建筑物的退路、退界最小控制距離,建筑物的具體定位應根據其性質、體量進行控制,并嚴格滿足國家相關規范及省市法律、法規和地方相關技術管理規定的要求。

8.規劃應結合海綿城市建設,落實《海綿城市建設技術指南》的要求。

   (五)配建設施要求

1.地下建筑面積不計入容積率。

2.機動車停車位配建要求:住宅每戶不少于1.0個,建筑面積大于等于140平方米的戶型每戶不少于1.5個。非機動車停車位配建要求:住宅每戶不少于1.5輛。

3.配建社區服務用房和物業管理用房: N02-01、N03-01、N04-01、N05-01四個居住用地地塊的公共設施統一設置于秋實西路、龍翔二路交叉口西北角地塊,按照每百戶不低于30平方米的標準,配建社區服務用房,建筑面積不少于1400平方米;按照每百戶不低于30平方米的標準,配建居家社區養老設施,建筑面積不少于1400平方米;配建面積不少于1300平方米的文化活動站;配建面積不少于300平方米的社區衛生服務站。各居住地塊物業管理用房按照河南省相關規定進行設置。

4. 配建社區服務用房和物業管理用房:S02-01、S04-01、S06-01、S07-01四個居住用地地塊的公共設施統一設置于祥云路、祥云三路交叉口東北角地塊,按照每百戶不低于30平方米的標準,配建社區服務用房,建筑面積不少于1000平方米;按照每百戶不低于30平方米的標準,配建居家社區養老設施,建筑面積不少于1000平方米;配建面積不少于930平方米的文化活動站;配建面積不少于210平方米的社區衛生服務站。各居住地塊物業管理用房按照河南省相關規定進行設置。

5.配建社區服務用房和物業管理用房: S09-01居住用地地塊的公共設施統一設置地塊中部或主要出入口周邊,按照每百戶不低于30平方米的標準,配建社區服務用房,建筑面積不少于250平方米;按照每百戶不低于30平方米的標準,配建居家社區養老設施,建筑面積不少于250平方米;配建面積不少于240平方米的文化活動站;配建面積不少于55平方米的社區衛生服務站。各居住地塊物業管理用房按照河南省相關規定進行設置。

6. N01-02、N02-01、N03-01、N03-05、N04-01、N04-04、N05-01、S02-01、S04-01、S04-03、S05-02、S06-01、S07-01、S09-01、S09-02、S09-03地塊各配建一處公廁,建筑面積不少于100平方米;N02-01、N03-01、N04-01、N05-01、S02-01、S04-01、S06-01、S07-01、S09-01地塊各配建一處變電室,建筑面積不少于50平方米。N05-03地塊建設12班幼兒園。

7.本規劃用地分類依據《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011)執行。

8.規劃場地內的無障礙設施建設率達到100%,并符合《無障礙設計規范》(GB50763-2012)要求。

9.規劃場地內必須設置與居住建筑配套的健民體育活動設施。

10.規劃用地內新建住宅樓房郵政報箱安裝率達到100%。

11.新建住宅項目應按平頂山市防火安全委員會關于印發《平頂山市電動自行車火災防范專項治理工作宣傳方案》的通知(平防安〔2015〕14號)要求設置電動自行車停放場所和充電裝置。

12.新建住宅配建停車位應100%預留電動汽車充電設施建設安裝條件。

    六、市政配套設施

1.給排水設施接城市給排水管網。

2.電力、電訊接城市電力、電訊管線。

3.燃氣接城市燃氣管網。





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