平頂山市平安大道西段路北、經二路東側地塊控制性詳細規劃

發布日期:2019-06-25

平頂山市自然資源和規劃局業務審查會紀要〔20197  附件1

平頂山市平安大道西段路北、經二路東側地塊

控制性詳細規劃

2019年4月24日


平頂山市自然資源和規劃局2019年第7次規劃業務審查會原則通過了平頂山市平安大道西段路北、經二路東側地塊控制性詳細規劃。

一、區位

位于焦店鎮北部,平安大道西段路北、經二路東側。

二、用地性質

地塊規劃用地性質均為商業用地。

三、地塊控制指標

1.A地塊(含A01地塊和A02地塊)

  1)規劃用地面積:16474.86平方米;

  2)建筑密度:不大于35%;

  3)容積率:不大于0.6

  4)綠地率:不小于35%;

  5)建筑高度:不大于36米。

2.A01地塊

  1)規劃用地面積:15980.32平方米;

  2)建筑密度:不大于35%;

  3)容積率:不大于0.6

  4)綠地率:不小于35%;

  5)建筑高度:不大于36米。

3.A02地塊

  1)規劃用地面積:494.54平方米;

  2)建筑密度:不大于35%;

  3)容積率:不大于0.6

  4)綠地率:不小于35%;

  5)建筑高度:不大于36米。

四、建筑設計要求

1.道路控制

平安大道道路紅線50.0米,用地東側與北側街坊路寬度12米。

2.建筑退讓距離

地塊內建筑退北側街坊路不少于10.0米,退西側用地邊界不少于10.0米,退東側街坊路不少于5.0米,退南側平安大道紅線不少于30.0米。

3.地塊出入口通東側和北側街坊路。

4.規劃和建筑設計必須在建筑退界距離的要求下,滿足日照、人防、消防、安全等要求。建筑的體量、高度、材料、色彩應新穎大方,采用現代建筑風格,并與周圍建筑環境相協調,沿街建筑立面應符合道路景觀要求,并滿足相關規范的要求。

5.規劃應結合海綿城市建設,落實《海綿城市建設技術指南》的要求。

6.規劃場地內的無障礙設施建設率達到100%,并符合《無障礙設計規范》(GB50763-2012)要求。

、配建設施要求

1.本規劃用地分類依據《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011)執行。

2. 地下建筑面積不計入容積率。機動車停車位配建要求:商業建筑每百平方米建筑面積不少于1.0個。非機動車停車位配建要求:商業建筑每百平方米建筑面積不少于8.0輛。

3.該地塊處于采煤塌陷區,以河南省地質環境規劃設計院出具的《地質災害性評估報告》和中煤科工集團唐山研究院出具的《采空區地基穩定性評價》為該規劃的重要依據。規劃地段內建筑的規劃及建設必須符合上述報告及評價的要求。規劃項目實施時,建設方應同時報送相關資料證明,確保工程不受采煤塌陷等地質災害的影響,確保工程安全。

4.為了保證擬建區域地基的長期穩定性,避免地表由于再次產生較大的不均勻沉降而危及新建建筑物的安全,今后應嚴禁在擬建區域正下方和周圍區域進行煤層的開采或復采。確保工程的正常安全使用;同時該保護煤柱線須報經平煤集團和規劃行政主管部門批準備案。

5.配建的公廁建筑面積不少于60平方米。

6.為保證地塊功能完整性,A01地塊與A02地塊應共同出讓至一家開發建設單位。

、市政配套設施

1.給排水設施接城市給排水管網。

2.電力、電訊接城市電力、電訊管線。

3.燃氣接城市燃氣管網。


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