滍陽路北側、秋實路路東側區域薛東、薛西村棚戶區改造地塊控制性詳細規劃

發布日期:2019-06-14

市城鄉規劃局業務審查會紀要20192  附件23


     滍陽路北側、秋實路路東側區域薛東、薛西村棚戶區改造地塊控制性詳細規劃


2019122

平頂山市城鄉規劃局2019年第2次規劃業務審查會原則通過滍陽路北側、秋實路路東側區域薛東、薛西村棚戶區改造地塊控制性詳細規劃

一、項目位置

地塊位于滍陽路北側、秋實路東側

二、用地性質

A-01、B-01、C-02地塊均為二類居住用地兼容商業用地,A-02、A-03、B-02、B-03、C-03、C-04均為公園綠地,C-01為服務設施用地(幼兒園)。

三、地塊控規指標

  A-01地塊:

1、規劃用地面積:49754.04平方米;

2、建筑密度:不大于22%;

3、容積率:  不大于2.5

4、綠地率:  不小于35%;

5、建筑高度:不大于54;

6、商業比例:規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例10%

A-02地塊:

1、規劃用地面積:6446.92平方米;

2、綠地率:不小于70%;

A-03地塊:

1、規劃用地面積:1939.97平方米;

2、綠地率:不小于70%;

  B-01地塊:

1、規劃用地面積:44225.23平方米;

2、建筑密度:不大于22%;

3、容積率:  不大于2.5

4、綠地率:  不小于35%;

5、建筑高度:不大于54;

6、商業比例:規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例10%

B-02地塊:

1、規劃用地面積:12100.80平方米;

2、綠地率:不小于70%;

B-03地塊:

1、規劃用地面積:2432.59平方米;

2、綠地率:不小于70%;

C-01地塊:

1、規劃用地面積:11229.32平方米;

2、建筑密度:不大于25%;

3、容積率:  不大于0.8

4、綠地率:  不小于35%;

5、建筑高度:不大于18米。

C-02地塊:

1、規劃用地面積:29950.60平方米;

2、建筑密度:不大于22%;

3、容積率:  不大于2.5

4、綠地率:  不小于35%;

5、建筑高度:不大于54;

6、商業比例:規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例10%

C-03地塊:

1、規劃用地面積:11604.25平方米;

2、綠地率:不小于70%;

C-04地塊:

1、規劃用地面積:2177.21平方米;

2、綠地率:不小于70%;

、建筑設計要求

  1.道路控制

 復興路道路紅線49.0米,其中渠化路段紅線56.0米;夏耘路道路紅線45.0米,其中渠化路段紅線52.0米;秋實路道路紅線30.0米,其中渠化路段紅線37.0米;滍陽路道路紅線30.0米,其中渠化路段紅線37.0米;秋實東路道路紅線25.0米;龍翔一路道路紅線25.0米。

2.建筑退讓距離

   A-01地塊:

規劃地上建筑退北側復興路道路紅線不少于25.0退秋實東路道路紅線不少于8.0米;退西A-02地塊(公共綠地)用地邊界不少于5.0米;退南側龍翔一路道路紅線不少8.0,與A-03地塊(公共綠地)相鄰處退用地邊界不少于5.0米。

B-01地塊:

規劃地上建筑退北側龍翔一路道路紅線不少于8.0退西B-02地塊(公共綠地)用地邊界不少于5.0退秋實東路道路紅線不少于8.0米;退南側公共綠地用地邊界不少5.0

C-01地塊:

規劃地上建筑退北側龍翔一路道路紅線不少于8.0退用地邊界不少于7.5退西秋實東路道路紅線不少于8.0米;退南側用地邊界不少11.0

C-02地塊:

規劃地上建筑退北側龍翔一路道路紅線不少于8.0(C-01地塊相鄰處退用地邊界不少于15.0米);退西秋實東路道路紅線不少于8.0(與西C-01地塊相鄰處退用地邊界不少于7.5);退南側C-03地塊(公共綠地)用地邊界不少于5.0米;退東側公共綠地用地邊界不少于5.0米。

3.交通出入口方向

地塊出入口分別通向復興路、秋實東路、龍翔一路

4.建筑的體量、高度、材料、色彩應新穎大方,采用現代建筑風格,并與周圍建筑環境相協調,沿街建筑立面符合道路景觀要求,并滿足相關規范的要求。

五、配建設施要求

1、地下建筑面積不計入容積率。

2、居住用地配建社區服務用房和物業管理用房,其中社區服務用房建筑面積不少于每百戶30平方米,物業管理用房建筑面積不少于地上總建筑面積千分之二。

3、住宅建筑機動車停車位應按照1戶不少于1個泊位的標準配建,建筑面積大于等于140㎡的戶型應按照1戶不少于1.5個泊位的標準配建。商業建筑應按照每百平方米建筑面積1.0個泊位。非機動車商業8個/百平方米、住宅1.5個/戶。

4、A-01地塊配建菜市場一處,建筑面積不少于1000平方米;配建生活垃圾收集站一處,建筑面積不少于200平方米;配建公廁一處,建筑面積不少于100平方米。B-02地塊內配建文化活動站一處,建筑面積不少于1000平方米;配建衛生服務站一處,建筑面積不少于300平方米;配建公廁一處,建筑面積不少于100平方米。C-02地塊配建開閉所一處,建筑面積不少于120平方米。

5、C-01地塊幼兒園的生均建筑面積和用地面積應符合《幼兒園建設標準》(建標175—2016)的控制要求。

6、地塊規劃地塊內的無障礙設施建設率達到100%,并符合《無障礙設計規范》(GB50763-2012)的要求。

7、規劃場地內必須設置與居住建筑配套的健民體育活動設施;用地內新建住宅樓房郵政報箱安裝率達到100%。

8、本規劃用地分類依據《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB 50137–2011)執行。

9、修建性詳細規劃和建筑設計須滿足人防、消防、日照等要求。

10、圖中所標地上建筑控制線距離為地上建筑物的退路退界最小控制距離,建筑物的具體定位應根據其性質、體量進行控制,并嚴格滿足國家相關規范及省、市法律、法規和地方相關技術管理規定等要求。

11、規劃應結合海綿城市建設,落實《海綿城市建設技術指南》的要求。

12、新建住宅項目應按平頂山市防火安全委員會關于印發《平頂山市電動自行車火災防范專項治理工作宣傳方案》(平防安〔2015〕14號)的通知要求設置電動自行車停放場所和充電裝置。新建住宅配建停車位應100%預留電動汽車充電設施建設安裝條件。

13、新建居民居住區要按照《平頂山市政府辦公室關于印發平頂山市推進健康養老產業轉型發展實施方案若干政策和產業發展規劃的通知》(平政辦〔2018〕3號)要求,按照每百戶不低于30平方米的標準配建居家社區養老設施,與居民住宅同步規劃、同步建設、同步驗收,并同步交付使用。

六、市政配建設施要求

1.給排水設施接城市給排水管網。

2.電力、電訊接城市電力、電訊管線。

3、燃氣接城市燃氣管網。


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