龍翔大道北側、復興路南側、花山路東側 區域山河李村棚戶區改造地塊控制性詳細規劃

發布日期:2019-06-14 瀏覽次數:

市城鄉規劃局規劃業務審查會紀要﹝20192 附件22

龍翔大道北側、復興路南側、花山路東側

區域山河李村棚戶區改造地塊控制性詳細規劃

2019122


平頂山市城鄉規劃局2019年第2次規劃審查會原則通過了龍翔大道北側、復興路南側、花山路東側區域山河李村棚戶區改造地塊控制性詳細規劃,主要內容如下:

   一、用地位置

本次規劃項目位于平頂山市新城區,龍翔大道北側、復興路南側、花山路東側區域。

  二、用地性質

   A-02、A-04、A-05、B-03、B-07、B-08地塊用地性質均為二類居住用地兼容商業用地, A-01、A-03、B-01、B-02、B-04、B-06地塊用地性質為公園綠地, A-06、B-05地塊用地性質為中小學用地,A-07地塊用地性質為商業用地,B-09地塊用地性質為醫院用地。

三、地塊控制指標

A-01地塊:

1.規劃用地面積:7557.96平方米;

2.綠地率:不小于70.0%

A-02地塊:

1.規劃用地面積:50971.70平方米;

2.容積率:不大于2.5

3.建筑密度:不大于22.0%;

4.綠地率:不小于35.0%;

5.建筑高度不高于54.0

6.商業比例:不大于10.0%。

商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

A-03地塊:

1.規劃用地面積:8519.83平方米;

2.綠地率:不小于70.0%

A-04地塊:

1.規劃用地面積:57264.44平方米;

2.容積率:不大于2.5

3.建筑密度:不大于22.0%;

4.綠地率:不小于35.0%;

5.建筑高度不高于54.0

6.商業比例:不大于10.0%。

商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

A-05地塊:

1.規劃用地面積:55450.18平方米;

2.容積率:不大于2.5

3.建筑密度:不大于22.0%;

4.綠地率:不小于35.0%;

5.建筑高度不高于54.0

6.商業比例:不大于10.0%。

商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

A-06地塊:

1.規劃用地面積:33891.62平方米;

2.容積率:不大于0.8

3.建筑密度:不大于25.0%;

4.綠地率:不小于35.0%;

   5.建筑高度不高于24.0

A-07地塊:

1.規劃用地面積:36156.68平方米;

2.容積率:不大于1.5

3.建筑密度:不大于40.0%;

4.綠地率:不小于35.0%;

5.建筑高度不高于36.0

B-01地塊:

1.規劃用地面積:2312.88平方米;

2.綠地率:不小于70.0%

B-02地塊:

1.規劃用地面積:2690.00平方米;

2.綠地率:不小于70.0%

B-03地塊:

1.規劃用地面積:51048.34平方米;

2.容積率:不大于2.5

3.建筑密度:不大于22.0%;

4.綠地率:不小于35.0%;

5.建筑高度不高于54.0

6.商業比例:不大于10.0%。

商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

B-04地塊:

1.規劃用地面積:2636.03平方米;

2.綠地率:不小于70.0%

B-05地塊:

1.規劃用地面積:28180.12平方米;

2.容積率:不大于0.8

3.建筑密度:不大于25.0%;

4.綠地率:不小于35.0%;

5.建筑高度不高于24.0

B-06地塊:

1.規劃用地面積:31144.30平方米;

2.綠地率:不小于70.0%

B-07地塊:

1.規劃用地面積:71379.49平方米;

2.容積率:不大于2.5

3.建筑密度:不大于22.0%;

4.綠地率:不小于35.0%;

5.建筑高度不高于54.0

6.商業比例:不大于10.0%。

商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

B-08地塊:

1.規劃用地面積:40745.20平方米;

2.容積率:不大于2.5

3.建筑密度:不大于22.0%;

4.綠地率:不小于35.0%;

5.建筑高度不高于54.0

6.商業比例:不大于10.0%。

商業比例是指規劃商業建筑面積占地上總建筑面積的比例。

B-09地塊:

1.規劃用地面積:41976.15平方米;

2.容積率:不大于1.5

3.建筑密度:不大于25.0%;

4.綠地率:不小于35.0%;

5.建筑高度不高于54.0

   

四、建筑設計要求

1.規劃建筑以高層建筑為主

2.道路控制龍翔大道道路紅線60.0米,應龍路道路紅線25.0米,滍陽路道路紅線30.0米,龍翔一路道路紅線25.0米,復興路道路紅線49.0米,凱旋路道路紅線36.0米,凱旋西路道路紅線25.0米,花山路道路紅線30.0米。

3.建筑退讓距離

A-02地塊規劃建筑退花山路道路紅線不少于15.0米;退凱旋西路道路紅線不少于8.0米;退應龍路道路紅線不少于8.0米;退南側用地邊界不少于10.0米。(詳細尺寸見附圖)

A-04地塊規劃建筑退凱旋西路道路紅線不少于8.0米;退凱旋路道路紅線不少于15.0米;退應龍路道路紅線不少于8.0米;退南側用地邊界最近處不少于10.0米。(詳細尺寸見附圖)

A-05地塊規劃建筑退花山路道路紅線不少于15.0米;退凱旋西路道路紅線不少于8.0米;退滍陽路道路紅線不少于15.0米;退應龍路道路紅線不少于8.0米。(詳細尺寸見附圖)

A-06地塊規劃建筑退凱旋西路道路紅線不少于8.0米;退東側用地邊界最近處不少于7.5米;退滍陽路道路紅線不少于15.0米;退應龍路道路紅線不少于8.0米。(詳細尺寸見附圖)

A-07地塊規劃建筑退西側用地邊界最近處不少于7.5米;退凱旋路道路紅線不少于15.0米;退滍陽路道路紅線不少于15.0米;退應龍路道路紅線不少于8.0米。(詳細尺寸見附圖)

B-03地塊規劃建筑退花山路道路紅線不少于15.0米;退凱旋西路道路紅線不少于8.0米;退龍翔一路道路紅線不少于8.0米;退南側用地邊界最近處不少于5.0米(詳細尺寸見附圖)

B-05地塊規劃建筑退凱旋西路道路紅線不少于8.0米;退東側用地邊界最近處不少于5.0米;退龍翔一路道路紅線不少于8.0米;退南側用地邊界最近處不少于5.0米(詳細尺寸見附圖)

B-07地塊規劃建筑退花山路道路紅線不少于15.0米;退凱旋西路道路紅線不少于8.0米;退復興路道路紅線不少于25.0;退龍翔一路道路紅線不少于8.0米(詳細尺寸見附圖)

B-08地塊規劃建筑退凱旋西路道路紅線不少于8.0米;退東側用地邊界最近處不少于7.5;退復興路道路紅線不少于25.0;退龍翔一路道路紅線不少于8.0米(詳細尺寸見附圖)

B-09地塊規劃建筑退西側用地邊界不少于7.5米;退凱旋路道路紅線不少于15.0米;退復興路道路紅線不少于25.0;退龍翔一路道路紅線不少于8.0米(詳細尺寸見附圖)

4. 交通出入口方位:出入口通向花山路、凱旋西路、凱旋路、應龍路、滍陽路、龍翔一路、復興路

5.修建性詳細規劃和建筑設計須滿足人防、消防等要求。

6.建筑的體量、高度、材料、色彩應新穎大方,采用現代建筑風格,并與周圍建筑環境相協調,沿街建筑立面應符合道路景觀要求,并滿足相關規范的要求。

7.圖中所標地上、地下建筑控制線距離為地上、地下建筑物的退路、退界最小控制距離,建筑物的具體定位應根據其性質、體量進行控制,并嚴格滿足國家相關規范及省市法律、法規和地方相關技術管理規定的要求。

8.規劃應結合海綿城市建設,落實《海綿城市建設技術指南》的要求。

  配建設施要求

1.地下建筑面積不計入容積率。

2.機動車停車位配建要求:住宅每戶不少于1.0個,建筑面積大于等于140平方米的戶型每戶不少于1.5個;商業建筑每百平方建筑面積不少于1.0個。非機動車停車位配建要求:住宅每戶不少于1.5輛,商業建筑每百平方建筑面積不少于8.0輛。

3.配建社區服務用房和物業管理用房:社區服務用房建筑面積不少于每百戶30平方米,物業管理用房建筑面積不少于地上總建筑面積的2‰。

4.A-02地塊配建一處菜市場,建筑面積不少于1000平方米;配建一處公廁,建筑面積不少于100平方米;配建一所文化活動站,建筑面積不少于1000平方米;配建一處變電室,建筑面積不少于50平方米。A-04地塊配建一所12班幼兒園,建筑面積不少于4000平方米;配建一處公廁,建筑面積不少于100平方米,配建一處社區衛生服務站,建筑面積不少于300平方米。A-07地塊配建一處變電室,建筑面積不少于50平方米。A-06地塊配建小學規模為36班,生均建筑面積和用地面積應符合相關規范規定。

B-03地塊配建一處菜市場,建筑面積不少于1000平方米;配建一處公廁,建筑面積不少于100平方米;配建一處社區綜合服務中心(含居委會),建筑面積不少于2000平方米。B-06地塊配建一處生活垃圾收集站,建筑面積不少于200平方米;配建一處公廁,建筑面積不少于100平方米。B-07地塊配建一所12班幼兒園,建筑面積不少于4000平方米;配建一處公廁,建筑面積不少于100平方米,配建一處社區衛生服務站,建筑面積不少于300平方米;配建一處開閉所,建筑面積不少于200平方米。B-05地塊配建中學規模為24班,生均建筑面積和用地面積應符合相關規范規定。B-09地塊醫院規模應不少于300床。規劃地塊內高壓線應改移。

5.本規劃用地分類依據《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011)執行。

6.規劃場地內的無障礙設施建設率達到100%,并符合《無障礙設計規范》(GB50763-2012)要求。

7.規劃場地內必須設置與居住建筑配套的健民體育活動設施。

8.規劃用地內新建住宅樓房郵政報箱安裝率達到100%。

9.新建居民居住區要按照《平頂山市人民政府辦公室關于印發平頂山市推進健康養老產業轉型發展實施方案若干政策和產業發展規劃的通知》(平政辦〔2018〕3號)要求,按照每百戶不低于30平方米的標準配件居家社區養老設施,與居民民住宅同步規劃、同步建設、同步驗收,并同步交付使用。

10.新建住宅項目應按平頂山市防火安全委員會關于印發《平頂山市電動自行車火災防范專項治理工作宣傳方案》的通知(平防安〔2015〕14號)要求設置電動自行車停放場所和充電裝置。

11.新建住宅配建停車位應100%預留電動汽車充電設施建設安裝條件。

   六、市政配套設施

1.給排水設施接城市給排水管網。

2.電力、電訊接城市電力、電訊管線。

3.燃氣接城市燃氣管網。


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