平頂山市中心城區房屋征收房票安置辦法(試行)

發布日期:2018-09-13

第一條  為進一步完善房屋征收安置方式,滿足被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)多元化住房安置需求,促進房地產市場健康發展,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《河南省人民政府辦公廳關于加快推進棚戶區改造貨幣化安置工作的指導意見》(豫政辦〔2016〕4號)等有關規定,結合我市實際,制定本辦法。

第二條  我市中心城區(新華區、衛東區、湛河區、城鄉一體化示范區、高新區,下同)內實施的國有土地上房屋征收、集體土地上房屋征收以及其他需要房屋征收補償的項目,經市、區政府(管委會)批準實行房票安置的,按本辦法執行。此前已明確安置點或貨幣補償方式的征收項目,不適用本辦法。

第三條  房票是征收人給予被征收人購買安置房屋的資金憑證。房票票面金額為被征收房屋的補償費、獎勵費之和。

第四條  房票安置指征收住宅房屋,將征收人應給予被征收人的貨幣補償金額,以房票形式出具給被征收人,由被征收人自行向參與房票結算的房地產開發企業(以下簡稱開發企業)購買商

品住房用于房屋征收安置。

第五條  房票安置遵循政府主導、市場運作、讓利于民的原則,在被征收人自愿選擇的前提下,先行試點、穩妥推進。被征收人在協商簽約期限內簽訂房屋補償協議,并如約搬遷的,可以按照本辦法規定選擇房票安置。

第六條  各區政府(管委會)負責本區域內房票安置的組織實施工作;市房產管理部門負責公布適用房票安置的房源相關信息。

第七條  征收人應當通過公平協商、公開競價等方式,組織綜合實力強、社會信譽度高的開發企業積極參與房票安置。

第八條  房票安置房源為期房的,原則上應當在12個月內交付使用。

第九條  開發企業應當在銷售現場和征收項目現場公示并及時更新參與房票安置的房源及價格等信息,供被征收人自主選擇。

第十條  房票安置操作程序:

(一)被征收人與征收人簽訂房屋征收補償安置協議;

(二)被征收人在約定時間內搬遷,領取搬遷證明和房票;

(三)被征收人選擇房票安置的,持房票、征收補償協議與開發企業簽訂商品房銷(預)售合同;

(四)開發企業與征收人協商辦理房票結算相關業務。

第十一條  被征收人用房票抵付購房款,不足部分由被征收人自行支付;尚有余額的,余額部分由征收人于購房合同生效并完成預告登記之日起30日內支付被征收人。

第十二條  開發企業憑在房地產主管部門備案的商品房銷(預)售合同、房票等,向征收人申請辦理房票兌現手續,征收人應當在30日內將兌現資金撥付至開發企業預(銷)售資金監管賬戶。

第十三條  被征收人按期搬遷且在領取房票之日起12個月內購買住宅房屋的,國有土地上的房屋征收,由征收人按房票使用額的10%給予獎勵;集體土地上的房屋征收,按照因地制宜、一村一策的原則,由征收安置主體制定房票獎勵標準,原則上不得高于房票使用額的10%。

第十四條  被征收人領取房票之日起12個月內未使用房票的,既可申請征收人按房票價值等額兌換為貨幣補償,也可申請延長房票使用期限。被征收人申請延長房票使用期限的,征收人不再支付使用房票安置獎勵費用,不再承擔被征收人申請延長期限部分的臨時安置補助費。

第十五條  征收人及相關部門要嚴格執行政策規定,嚴禁弄虛作假、套取房票資金,或擅自突破規定標準發放房票。對造成經濟損失或較大負面影響的,依法追究有關人員責任。

第十六條  開發企業有下列情況之一的,由征收人記入不良記錄,終止其參與房票結算資格:

(一)弄虛作假,或提供不實信息的;

(二)非法套取房票補償資金的;

(三)銷售商品房存在嚴重質量問題的;

(四)借機漲價、捂盤惜售的;

(五)擅自延期交付房屋的。

第十七條  開發企業與持房票購買人發生購房糾紛的,由當事人按照購房合同約定解決。

第十八條  各縣(市)、石龍區政府可結合本地實際,參照本辦法執行。

第十九條  本辦法自印發之日起施行,有效期2年。國家和省另有規定的,從其規定。


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